¿Por qué repuntan las estafas ahora?
- El precio medio de la vivienda en la capital supera los 5 600 €/m², lo que empuja a muchos compradores a cerrar tratos deprisa, sin verificar documentos.
- La Policía Nacional alerta de un aumento de fraudes on-line vinculados a anuncios falsos y pagos adelantados; los timadores usan “mulas bancarias” para desviar el dinero.
- El Ministerio de Consumo ha abierto expedientes sancionadores contra grandes inmobiliarias por prácticas abusivas (comisiones ilegales, servicios obligatorios).
El resultado: las denuncias por estafa inmobiliaria han crecido un 18 % interanual según datos de la Policía Nacional (balance provisional 2024-25).
1. Alquiler fantasma y “señales” por Bizum
Cómo funciona
Anuncio muy barato en portales o redes; el “propietario” exige una señal inmediata vía Bizum o transferencia y desaparece.
Claves para detectarlo
- Precio 20-30 % por debajo de mercado.
- El supuesto dueño no permite visita presencial (“está fuera de España”).
- Te urge a pagar “porque hay varios interesados”.
Blindaje
- Nunca envíes dinero antes de ver el piso y firmar un precontrato.
- Exige DNI + nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.
- Usa depósitos en cuenta plica notarial o plataformas que retienen el pago hasta la firma.
2. Suplantación de identidad y poderes notariales falsos
Caso reciente: una propietaria descubrió que su casa había sido vendida con un poder notarial falsificado mientras ella estaba fuera; los okupas ya vivían dentro.
Señales de alerta
- El vendedor rehúye encuentros presenciales alegando motivos médicos o de viaje.
- Documentación notarial enviada solo por foto, sin respaldo de la notaría.
Cómo protegerte
- Pide acta notarial de legitimación de firma o comparece con el vendedor frente al notario.
- Solicita una nota de localización previa al Colegio Notarial para comprobar que el poder es válido.
- Verifica en el Registro de la Propiedad el mismo día de la firma.
3. Viviendas ocupadas vendidas o alquiladas
Las mafias ofrecen pisos con un precio “de chollo” ocultando que están okupados. El comprador tarda meses en recuperarlos (coste legal + IBI + comunidad).
Cómo evitarlo
- Visita siempre la vivienda por dentro; comprueba que se puede abrir la puerta.
- Pide certificado de cargas y posesión (Ley 13/2015) y último recibo de comunidad.
- Agrega cláusula de entrega de posesión pacífica en arras; si no se cumple, recuperas la señal.
4. Comisiones y servicios obligatorios ilegales
Varias agencias cobran honorarios dobles (al arrendador y al inquilino) o fuerzan seguros innecesarios: el Ministerio de Consumo ya investiga y puede multar con hasta 8 × el beneficio ilícito.
Cómo defenderte
- Solicita la hoja de información (Real Decreto 37/2021) con todos los conceptos de cobro.
- Si la comisión supera el 10 % de una mensualidad en alquiler, sospecha.
- Denuncia en Consumo (CAM) o en el Servicio Municipal de Consumo de tu distrito.
5. Phishing hipotecario y falsos brokers
Delincuentes crean webs casi idénticas a entidades conocidas y te piden adjuntar nóminas / DNI para “estudio de viabilidad”. Con esos datos abren cuentas o piden créditos a tu nombre.
Escudo anti-phishing
- Verifica que la URL use https y un dominio corporativo real.
- No envíes documentos personales fuera de un portal con doble factor.
- Confirma que el intermediario está inscrito en el Banco de España (n.º DFI).
6. Reformas y garantías inexistentes
Tras la compra, algunas víctimas pagan un 30-40 % por adelantado a supuestas empresas de reformas que desaparecen sin empezar la obra. Las denuncias crecen en foros de Idealista desde 2023.
Plan de choque
- Divide el pago en hitos (obra, instalaciones, acabados) y retén un 10 % hasta la entrega.
- Exige seguro de responsabilidad civil y estar al día en Seguridad Social.
- Firma contrato ante notario o mediador colegiado.
Check-list exprés para compradores y arrendatarios en Madrid
- ☐ Solicita nota simple + certificado de dominio y cargas (Registro).
- ☐ Comprueba IBI, comunidad y suministros pagados.
- ☐ Usa cuenta plica o depósito notarial; evita Bizum para importes altos.
- ☐ Verifica identidad del vendedor/Inquilino con firma digital o DNIe.
- ☐ Firma contrato de arras con cláusulas de penalización.
- ☐ Asiste siempre a la firma notarial (no delegues si puedes evitarlo).
- ☐ Guarda capturas de pantalla y correos: te servirán como prueba.
¿Te sientes inseguro?
Con nuestro servicio de due diligence y personal shopper:
- Revisamos toda la documentación en 48 h.
- Negociamos el precio y blindamos el contrato.
- Te acompañamos a notaría y gestionamos post-firma (cambios de titularidad, suministros).
Reserva una videollamada gratuita de 15 min y evita que el sueño de tu casa en Madrid se convierta en pesadilla.
